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住房公积金贷款服务指南

发布时间: 2018-02-26 17:10:18   作者:本站编辑   来源: 湖州市住房公积金管理中心   浏览次数:

购买新建住房申请住房公积金贷款

购买二手房申请住房公积金贷款

建造、翻建、大修自住住房申请住房公积金贷款

    一、贷款申请条件

具有完全民事行为能力的职工在本市市域内购买、建造、翻建或大修具有自有产权的自住住房时,提取本人及房屋共有权人住房公积金个人账户余额不足时,可以申请住房公积金贷款。借款人(含配偶,下同)在申请住房公积金贷款时还应具备以下条件:

(一)申请前连续足额6个月缴存住房公积金(新就业大学毕业生或引进人才为2个月);

(二)具有稳定的经济收入,具备偿还贷款本息的能力;

(三)个人信用良好,符合住房公积金贷款对个人信用的要求;

(四)购买住房的,需签订有效的购房合同,用自有资金已支付占总房款规定比例的首期款;

(五)建造、翻建或大修住房的,需提供批准文件、不动产权证书;

(六)同意提供贷款委托人认可的贷款担保;

(七)借款人未办理过公积金贷款或与前笔住房公积金贷款还清间隔6个月以上;

(八)以共有房产申请贷款的,其房屋共有权人须为借款人配偶或直系血亲。

    二、提供资料

(一)借款人及其房屋共有权人的身份证明、婚姻证明、户籍证明、收入证明(月还款额大于缴存工资基数的60%需提供);

(二)借款人还贷银行卡;

(三)购买商品房的,提供经房地产管理部门备案登记的购房合同和已支付不低于购房款总额规定比例的付款凭证,期房的还需提供《商品房预告登记证》;

(四)购买拆迁安置房屋的,提供房屋拆迁协议和支付不低于房屋调换补差价规定比例的付款凭证;

(五)购买二手房的,提供购房合同、结算税务发票(或完税凭证)、《不动产权证书》、卖方身份证、《买卖双方付款约定书》、放贷银行卡;

(六)通过拍卖程序购房的,提供法院拍卖协议和成交确认书,结算税务发票(或完税凭证)、《不动产权证书》;

(七)建造、翻建或大修住房的,提供批准文件、信用良好的房屋评估机构出具的《房屋抵押价值评估单》、《不动产权证书》;

(八)再次申请住房公积金贷款的,提供住房公积金缴存地和拟贷款住房所在地不动产登记部门出具的不动产登记信息查询记录;

(九)异地首次贷款的,持异地缴存城市公积金中心出具的异地贷款职工住房公积金缴存使用证明,近12个月的职工个人住房公积金缴存明细和收入证明(月还款额大于缴存工资基数的60%需提供)。异地再次贷款的,另须提供前笔住房公积金个人住房贷款还清证明,同时提供住房公积金缴存地、前次贷款地和拟贷款住房所在地的不动产登记部门出具的不动产登记信息查询记录。

注:首次申请公积金贷款,新就业大学生另需提供毕业证书和学位证书,引进人才另需提供外地取得的中级及以上职称和人才引进协议。

 三、贷款额度、期限和利率

(一)贷款额度

具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、贷款期限、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。贷款额度须同时符合以下规定,即取最低值:

1、不得高于按新的计算公式计算的可贷款额度。

借款人和配偶住房公积金账户月均余额×倍数(倍数目前按10倍确定)。新就业大学毕业生和引进人才首次使用住房公积金个人住房贷款的,贷款最高额度可在按新的计算公式计算后可贷款额度的基础上享受上浮30%的优惠政策。缴存职工家庭首次使用住房公积金个人住房贷款的,单职工缴存家庭可贷额度计算低于10万元的,按10万元确定;双职工缴存家庭可贷额度计算低于20万元的,按20万元确定。

2、不得高于购房总金额的规定比例。

购买商品房的,缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房,首付款比例为20%。缴存职工家庭再次使用住房公积金贷款购买改善型自住住房的,对拥有1套及以下住房且已结清相应购房贷款的,首付款比例为20%;对拥有1套及以下住房且未结清商业性个人住房贷款的,首付款比例为30%。缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买房龄五年以上的二手房,贷款首付款比例在上述政策基础上增加10%。

购买拆迁安置房屋的,不得高于房屋调换补差价的规定比例。

购买二手房的,不得高于应纳税额或合同价或市场评估价格三者低值的规定比例。

建造、翻建或大修住房的,不得高于支付建造、翻建或大修住房实际费用的50%,且不得高于中心确认的市场最高价格。

3、不得高于单笔贷款规定的最高限额及累计限额。

单职工缴存家庭最高贷款额度为40万元,双职工缴存家庭最高贷款额度为50万元;新就业大学生和引进人才首次使用住房公积金个人住房贷款享受贷款额度上浮30%优惠政策的,单职工缴存家庭最高贷款额度不超过48万元,双职工缴存家庭最高贷款额度不超过60万元;单职工缴存家庭累计可贷款额度不超过55万元,双职工缴存家庭累计可贷款额度不超过70万元。

4、计算后的月还款额与月收入之比控制在60%(含)以内。

(二)贷款期限

贷款期限须符合以下规定:

1、由贷款期限确定的借款人最终还贷时间,女性不得超出60周岁,男性不得超出65周岁。

2、购买二手房,位于中心城区和县区首位城镇的,房龄与贷款期限之和不得超出40年;位于其他城镇的,房龄与贷款期限之和不得超出30年。

3、不得超出规定的最长年限30年。

(三)贷款利率

贷款利率按中国人民银行公布的利率标准执行。贷款期间如遇法定利率调整时,合同期限在1年(含1年)以内的,实行合同利率,不分段计息;合同期限在1年以上的,从调整利率的下一年1月1日开始,按相应利率档次执行新的利率标准。再次申请公积金贷款的,对拥有1套及以下住房且未结清商业性个人住房贷款的,贷款利率为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

 四、申请贷款时间

(一)购买商品房的,借款人在办理商品房买卖合同备案之日起至结清房款前,提出贷款申请;

(二)购买拆迁安置房屋的,借款人在签订房屋拆迁安置调产协议之日起至结清房款前,提出贷款申请;

(三)购买二手房或通过拍卖程序购房的,借款人应在办妥房屋交易过户手续,交纳房屋契税(以结算税务发票(或完税凭证)上的日期为准)后的3个月内,提出贷款申请;

(四)建造住房的,借款人应在持有批准文件,建造房屋竣工并取得不动产权证后的3个月内,提出贷款申请;

(五)翻建或大修住房的,借款人应在持有批准文件,完成房屋翻建或大修工程后的3个月内,提出贷款申请。

  五、办理流程

(一)贷款受理:借款人及共有人持规定资料向公积金中心提出贷款申请,中心业务窗口受理贷款并作初步审查;

(二)贷款审批:中心做好信用查询、贷款复核、贷款审批工作;

(三)抵押办理:期房办理抵押预登记手续、并与开发公司签定《借款保证合同》,现房及二手房办理抵押手续;

(四)贷款发放:中心及银行审核贷款发放名单后,进行批量贷款发放;

(五)贷款偿还:借款人自贷款发放次月起,每月在扣款日前按时将贷款本息存入借款人在受托银行开设的还款账户内;

(六)抵押变更:期房贷款的,借款人及开发公司须在购房合同约定的住房交付之日起的3个月之内,办理不动产权证及他项权证,并将《房屋他项权证》交公积金中心。

  温馨提示

(一)首次贷款优惠政策

首次申请住房公积金贷款的新就业大学生和引进人才,可享受以下优惠政策:住房公积金连续足额缴存时间缩短至2个月;贷款额度在现行可贷额度的基础上上浮30%(双职工最高至60万元,单职工最高至48万元)

(二)再次贷款相关政策

职工家庭再次申请住房公积金贷款,须与前笔公积金贷款还清时间间隔6个月以上;实行贷款额度累计控制(双职工累计70万元,单职工累计55万元);停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

(三)其他相关政策

借款申请人出现以下情况时,公积金中心即有权停止住房公积金贷款的发放:

1、在公积金贷款轮候期间因发生停止正常缴存公积金或发生结婚、离异情况,不符合公积金贷款条件的;

2、在公积金贷款发放以前,本人用于设定抵押的住房已被司法机关查封或遭遇经济纠纷需处置该抵押房产的;

3、在公积金贷款发放以前,本人原所购期房已准予办理房产交易过户手续或超出商品房买卖合同约定的交付期限,由于本人未及时办妥房屋抵押登记取得房屋他项权证或开发商推迟交房原因,造成无法按现房(即公积金中心需取得房屋他项权证后放款)放贷的;

4、在公积金贷款发放以前,本人所购房屋的开发商,由于财务经营情况出现变故或导致楼盘不能正常运作的。

住房公积金贷款合同变更

住房公积金贷款合同变更注意事项

借款人携带身份证、还贷银行卡向公积金中心提出申请。

 

 

 

 

 

     

 

 

 

住房公积金提前还贷

部分提前还贷需提供的材料及注意事项

l ⊙银行还贷卡(存折);

l ⊙夫妻双方都要提取的,提供双方身份证原件;

l  ⊙如借款人为婚前贷款,配偶首次提取冲还贷款的还需提供配偶身份证、结婚证、配偶

户口簿,配偶本人当场签字认可;

l  ⊙提取还贷时,必须正常还贷满一年,同时系统将在个人公积金账户中保留6个月的月

还款额,提取到办理当日。

 

现金偿还公积金贷款需提供的材料及注意事项

l ⊙借款人身份证;

l ⊙部分现金还贷,正常还贷六个月以上;现金还清贷款,正常还贷1个月以上;

l ⊙银行还贷卡(存折)存入将要冲还的金额,且最低一万元;

 

 

 

 

市区服务时间:

         ⊙周一至周五9:00—16:30;

         ⊙周六上午上午9:00—12:00(月末结算日除外);

⊙国家法定节假日和每月最后一个工作日不对外办理业务。

 

 

服务联系方式:

公积金咨询热线:12329

直属业务部:仁皇山街道金盖山路66号  市民服务中心一号楼一楼A区  2032581 2032582 2056749

南浔区管理部:南浔区市民服务中心1号楼2楼G区办事大厅(南浔镇南林中路660号)   3018220

德清县分中心:武康镇新丰南路58号   8060405

长兴县分中心:长兴县行政服务中心三楼,龙山街道锦秀路8号     6033515转1

安吉县分中心:安吉县昌硕街道云鸿东路439号       5025749、5122778

 

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