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南京:开发商不得拒绝公积金贷款购房

发布时间: 2018-01-15 17:27:18   作者:本站编辑   来源: 湖州市住房公积金管理中心   浏览次数:

     1月10日,南京南京住房公积金管理中心发布通告,房地产开发单位不得阻挠符合住房公积金贷款条件的购房人使用住房公积金贷款购房,在取得销售许可证后应及时与住房公积金管理中心签订按揭协议,以方便购房人申请住房公积金贷款。

  通告称,对具备签订按揭协议条件但坚决不办理准入手续的房地产开发单位,南京公积金中心将依据《南京市住房公积金管理条例》对相关单位及责任人进行处罚,在网上进行公示,还将相关单位列入严重失信类黑名单。如果发现房地产开发单位无正当理由拒绝购房人使用住房公积金贷款的情况,购房者可以拨打住房公积金服务电话12329反映问题。

  根据最新的公积金贷款规则,只要是领取了销许的住宅项目,均可跟公积金管理中心签订协议,满足买房人的公积金贷款需求。不过,通告中也提到,楼盘所在土地已设抵押,或者土地用途为商用,或者销售房产为独栋、类独栋、联排住宅等,不具备签订住房公积金按揭协议条件的情况,房地产开发单位应如实将原因告知购房人,并做好相关解释工作。

  公积金购房

  根据南京现在执行的公积金贷款购房的政策,原则上认房又认贷,分为首套房、二套房、三套房及以上。

  首套房:1、名下无房。

  2、没有贷过公积金或者有过公积金贷款已经还清。

  公积金贷款政策:同时满足以上两个条件,最低首付两成,执行基准利率。

  二套房:1、名下有一套房。

  2、从未贷过公积金或者公积金贷款已经还清。

  3、家庭人均住房面积小于32平米或者一家三口住房面积小于100平米。

  公积金贷款政策:同时满足以上三个条件,最低首付两成,贷款利率为基准利率的1.1倍。
  以下三种情形,如果满足其中一个,就禁止公积金贷款:

  第三次申请公积金贷款、购买第三套及以上住宅、有公积金贷款未还清。

  公积金提取

  1、提取流程:

  a.单位填写《南京住房公积金提取申请书》并加盖单位预留印鉴、现金(转账)支票。

  b.带齐材料,去单位缴存公积金的网点办理提取。

  2、新房提供资料:

  市房产管理部门登记的《商品房买卖契约》正本、首付款发票、身份证原件复印件,如果房子上有配偶名字提供结婚证,现金(转账)支票。

  3、二手房提供资料:

  房屋所有权证、中华人民共和国现金完税证、存量房买卖合同(商品房现售合同、存量房交易合同)、身份证原件及复印件、现金(转账)支票。

  办理时间:新房买卖契约登记备案1年之内,二手房交纳契税1年以内。



浙江省湖州市住房公积金管理中心