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湖州市住房公积金管理中心关于印发湖州市住房公积金个人住房贷款办理流程的通知

发布时间: 2015-06-25 14:55:42   作者:本站编辑   来源: 湖州市住房公积金管理中心   浏览次数:

    各县分中心、南浔管理部,直属业务部,缴存托管服务中心,市中心各处室:

    根据住建部、财政部、人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金[2014]148号)的要求,为进一步优化贷款办理流程、提高贷款服务效率,为职工提供更加方便、快捷的贷款服务,现将我市公积金贷款办理流程调整为贷款受理、审批签约、抵押办理、贷款发放,具体如下:

    一、贷款受理

    1、贷款咨询。中心贷款受理岗(或开发公司和中介公司贷款协理员,以下简称协理员)为借款人作贷款咨询,根据借款人的资格条件和贷款需求,确定贷款金额、贷款年限、还款方式及贷款银行等。

    2、网上申请。借款人(或委托协理员)在公积金网上办事大厅填报《个人住房贷款申请审批表》(见附件2)。网上申请后再到中心业务窗口申请办理公积金贷款。

    3、窗口申请。借款人持申请材料(见附件1)至中心业务窗口申请办理公积金贷款,填写(如已在网上申请,则直接打印)《个人住房贷款申请审批表》等相关材料。

借款人在贷款受理阶段在借款合同(见附件3)等相关资料上预先签字。贷款受理岗进行贷款初审,审查通过后,出具收件单给借款人。

    二、审批签约

    1、贷款复核。贷款复核岗完成贷款复核工作。

    2、贷款审批。贷款审批岗完成贷款审批工作。

    3、合同签约。受托银行工作人员将借款合同带回银行备案盖章,返还给公积金中心后中心盖章。借款人到公积金中心签订借款合同等相关资料(如果借款人在贷款受理阶段在借款合同等相关资料上已签字且审批通过的,视作合同签约)。

    合同签约后,中心权证管理岗(以下简称权证岗)通知开发公司(或借款人)领取相关资料办理抵押权证。

    三、抵押办理

    1、权证办理。期房贷款的,由开发公司办理预抵押权证;现房贷款的,由开发公司(或借款人)领取中心出具的《个人贷款承诺证明书》后办理房屋所有权证(或不动产权证书)、房屋契证、国有土地使用证以及他项权证;二手房贷款的,由借款人办理他项权证;组合和置换性贷款的,由受托银行办理权证;顺位抵押商转公贷款的,由权证岗办理权证;重新抵押商转公贷款的,由借款人办理权证。相关权证办理资料由权证岗移交给开发公司、借款人或受托银行。

    2、收取领件单。权证办理完后,开发公司或借款人将权证领件单交予权证岗。

    3、领取权证。权证岗收到权证领件单后,到办证中心领取权证。受托银行直接将办理好的权证移交给权证岗。权证岗收到权证后最迟在次日下班前编制《交接单》并将权证移交档案管理部门。

    四、贷款发放

    1、确定放款名单。根据中心确定的当月放款计划,使用管理部门和业务窗口部门按照贷款申请时间、权证收取时间和房屋类型等因素确定当月放款名单。

    2、放款。贷款发放岗审核放款名单,核实房屋抵押、查封以及借款人缴存公积金等情况,确保放款名单符合放款条件。贷款发放岗审核放款名单通过后在业务系统中进行放款操作,打印《委托划款书》。受托银行工作人员到公积金中心领取《委托划款书》等放款资料,在银行系统中进行放贷操作,最迟在次日下班前将借款借据(见附件4)等资料返还给公积金中心。顺位抵押的商转公贷款由公积金中心通知借款人本人到公积金中心业务窗口及受托银行办理放款手续。

    3、领取资料。贷款发放后,权证岗通知开发公司(二手房贷款和重新抵押商转公贷款的通知借款人)到中心领取借款借据、借款合同等资料。

    五、信息公开

    1、网上及电话查询。借款人可通过湖州住房公积金网上办事大厅或12329服务热线查询公积金贷款办理进度(受理、复核、审批、抵押、放款等),开发公司可通过湖州住房公积金网上办事大厅查询本公司开发楼盘的借款人公积金贷款办理进度。

    2、短信通知。借款人公积金贷款到审批、抵押、放款三个阶段时,中心发短信告知借款人。

我市住房公积金贷款办理流程从2015年8月1日起按本通知执行。

 

 

 

 

2015年6月3日



浙江省湖州市住房公积金管理中心